Preço aluguel de imóveis em Manaus tem reajuste de 1,34% pelo IGP-M

Locadores não reajustam preço por temerem perda de clientes. Variação de preço de imóveis em Manaus pode chegar até 400%

Assim como as demais capitais do país, Manaus teve o valor do aluguel de imóveis reajustado em julho a partir da variação de 1,34% do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M). O indicador é calculado e divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). O Sindicato dos Corretores de Imóveis do Amazonas (Sindimóveis-AM) explicou que aplicação do aumento dos imóveis não ocorre de maneira plena em virtude da resistência dos locatários do mercado local em relação aos reajustes.

 

A presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Amazonas (Sindimóveis-AM), Jane Picanço de Farias, esclareceu que existe uma tabela de reajuste estipulada pelo Governo Federal, tendo como indicador o IGP-M. "Os aluguéis tem reajuste em um ano e, nesse período, se o imóvel estiver desocupado é feita um atualização para o preço de mercado. Porém, esse índice é relativamente baixo", informou.

De acordo com a especialista, o reajuste do aluguel ocorre mais com os contratos já efetuados que possuem como indicador o IGP-M. "Quem está alugando imóveis agora, já entra com preço cobrado pelo proprietário. Mas nas renovações normalmente há negociações, depende do cliente. Se ele for um bom cliente, há tem como negociar, porque é melhor por locador ganhar menos sempre do que ganhar muito e incerto", revelou Jane Picanço.

Para a presidente do Sindimóveis-AM, os locatários de Manaus não aceitam pagar um valor de aluguel acima do mercado. "As pessoas sabem qual o valor que é operado em cada área, que tem seu parâmetro de preço e variação diferenciado. Exemplo disso, recentemente peguei um prédio para alugar com oito apartamentos de um quarto e o proprietário queria cobrar R$ 600. Mesmo sendo orientado que o valor estava acima do mercado, o locador preferiu insistir e passamos dois meses anunciando sem conseguir alugar. Perdendo dinheiro por conta dos custos fixos com água, energia e IPTU. Quando baixei para R$ 400 conseguir alugar todos os apartamentos", exemplificou Jane Picanço.

A especialista orienta que para verificar se o valor atualizado do aluguel está conforme o preconizado pelo indicador estipulado pelo Governo Federal , basta o locatário multiplicar 1,34% do IGP-M pelo valor antigo do aluguel. "Antes é bom verificar qual o índice de reajuste consta no contrato, normalmente é o IGP-M, mas pode se convencionar outro índice de acordo com as partes. O locatário tem que verificar qual o indicador adotado para o reajuste do aluguel", recomendou Jane Picanço.

Variação
O mercado imobiliário da capital do Amazonas, segundo a presidente do Sindimóveis-AM, apresenta variação de preços entres imóveis com estruturas semelhantes que ultrapassam em alguns casos 400% de diferença. Essa discrepância de preços muitas vezes ocorre dentro de um mesmo bairro ou até em apartamentos de um mesmo prédio.

"Os imóveis situados em pista principal, os que tem ponto comercial em baixo, imóvel fica próximo de supermercado e outros detalhes que não interessa para o locatário morar nessas circunstâncias e isso nem sempre valoriza o imóvel. Essa diferença dentro do bairro vai variar pela condição do imóvel e, às vezes, essa variação ocorre no próprio prédio, quando os apartamentos possuem mesmo tamanho, mas com diferenças no acabamento, por exemplo", destacou Jane Picanço.

Conforme a especialista, um exemplo dessa variação existe entre os imóveis situados no bairros Cidade Nova (Zona Norte) e Parque Dez (Zona Centro-Sul) devido a fatores como custos de transporte para o estudo, trabalho e entretenimento.

"A Cidade Nova possui casas bem estruturadas, mas o valor do imóvel não consegue atingir o patamar como se fosse no Parque Dez em virtude da localização. Assim um casa com dois quartos, suíte, sala de jantar e visita e cozinha americana custa entre R$ 150 mil a R$ 200 mil na Cidade Nova. Um imóvel com mesma estrutura no Parque Dez chegaria a custa até R$ 500 mil, dependendo da localização no bairro", enfatizou a presidente do Sindimóveis-AM.

Fonte: G1 Amazonas