Vender ou alugar um imóvel é uma decisão que
envolve buscar a melhor rentabilidade para o investimento feito naquele bem.
Para que isso seja alcançado, é necessário que o imóvel seja atraente para o
mercado. Isso não significa, necessariamente, grandes reformas. Às vezes,
pequenos reparos em locais estratégicos modificam completamente a apresentação
visual e, consequentemente, a avaliação que o interessado fará, favorecendo o
fechamento de um bom negócio.
“É fundamental estar atento aos detalhes para causar boa impressão na
visita. Limpeza e pintura, por exemplo, são alguns dos critérios que podem ser
determinantes no desempate para a escolha na comparação com outros imóveis”,
alerta Tiago Seltenreich, gerente comercial de locações da Guarida Imóveis.
Confira a seguir os pontos que devem ser
levados em conta:
1 Reparos importantes
O primeiro passo é
dar atenção aos reparos menores, como a troca de azulejos quebrados, o conserto
de vazamentos, rachaduras e furos nas paredes ou forros e a substituição de
maçanetas e tomadas com defeito. Se forem identificados mofo, umidade ou entupimentos,
também é necessário tirá-los.
2 Mantenha o imóvel limpo e organizado
É importante
tornar o imóvel acolhedor, para que os visitantes se sintam em casa. Deixe-o
sempre limpo e perfumado, sem odores desagradáveis, como de animais domésticos,
fritura, mofo e cigarro.
Se a pintura do imóvel estiver manchada ou
em cores fortes e chamativas, pinte novamente em tons neutros, como bege, gelo
ou branco. Eles transmitem sensação de limpeza e dão a impressão de que os
ambientes são maiores.
4 Cuidado com móveis e objetos pessoais
Se você ainda
estiver morando no imóvel enquanto tenta negociá-lo, deixe a decoração o mais
neutra possível. Os objetos muito pessoais, que se relacionem à sua
personalidade, também devem retirados.
Ao desocupar o
imóvel, deixe apenas o que for essencial para o futuro morador ou então deixe o
imóvel vazio. No caso do aluguel, o apartamento mobiliado é ideal para quem
pretende permanecer um tempo curto no local e não quer se preocupar com o
transporte ou a compra dos móveis.
5 Instalações elétricas e hidráulicas
Em relação às
reformas estruturais, como aquelas feitas na parte elétrica ou hidráulica, o
reparo ou modernização ajuda a valorizar o imóvel. Mas, antes de gastar tempo e
dinheiro nesses reparos, verifique se a falta irá prejudicar o negócio. No caso
da venda, por exemplo, a sugestão é deixar claro para o comprador que esses
ajustes serão necessários após a compra.
Fonte: Exame.com
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