Comprar ou Alugar: Eis a questão...

Ser proprietário de imóveis é sem dúvidas muito vantajoso, pois adquirir bens próprios é o maior indício de prosperidade financeira. Além disso, o Brasil vive um momento de hipervalorização imobiliária e quem é dono de imóveis certamente está multiplicando sua lucratividade ao vender ou alugar. 

Porém, o aluguel também é considerado uma boa opção pelos especialistas em mercado imobiliário. Dependendo das pretensões e da situação financeira do consumidor, o aluguel pode até ser mais vantajoso que a aquisição.

Se você pretende adquirir um imóvel através do financiamento, fique atento se o valor não é muito acima daquilo que você pagaria de aluguel mensalmente. Assim, você vai investir em um patrimônio que pode se valorizar com o tempo. Por outro lado, os imóveis não SÓ se valorizam. Se o Brasil vive o momento de alta nos preços, os Estados Unidos já vivenciam a queda dos preços de seus imóveis. Mesmo no mercado local é possível verificar que muitos imóveis que há 15 anos ou até menos eram considerados de alto padrão e hoje são negociados por preços baixos. Fatores como localização, funcionalidade e estado de conservação são considerados nessa conta.

Em um cálculo feito por Guilherme Azevedo, simulou-se a compra de um imóvel de R$ 500 mil, em 30 anos, considerando-se que o interessado tinha R$ 10 mil de renda mensal. O resultado foi:

O resultado foi:

- Prazo: 360 meses

- Juros Nominais: 8,6604% a.a + TR%

- Valor da Entrada: R$ 210.781,85

- Primeira prestação + juros + seguro = R$ 5.967,94

- Segunda prestação + juros + seguro = R$ 5.956,14

- (…)

- Tricentésima Sexagésima prestação (última) + juros + seguro = R$ 1.645,08

Jogando os valores no Excel, verificou-se que a soma Entrada + Parcelas + Juros + Seguro resultam em R$ 1.578.986,70. Esse é o valor pago em 30 anos. Ou seja, R$ 665.975,30 SOMENTE EM JUROS! E nesse mesmo período teria-se gastado R$ 1.080.000,00 em aluguel. 

Adquirir um imóvel é sempre muito bom, principalmente para quem não consegue economizar dinheiro, pois o financiamento funciona como uma poupança forçada. Porém, com essas evidências cai por terra o mito de que "pagar aluguel é jogar dinheiro fora".

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