terça-feira, 31 de julho de 2012

Metro quadrado mais caro de Manaus custa até R$ 8000,00

Adrianópolis, Ponta Negra e Aleixo são áreas mais valorizadas da capital. Transações de imóveis em Manaus somaram R$ 5,9 bilhões em 2012.

 

Nos últimos cinco anos, o mercado imobiliário de Manaus vem apresentando crescimento progressivo. Com a ascensão do setor da construção civil e a disputa de áreas para implantação de novos empreendimentos residenciais, o valor de mercado de terrenos na capital se elevou. A variação expressiva fez com que o preço do metro quadrado em áreas a serem edificadas de Manaus apareça entre os mais caros do país. Na capital, os especialistas em imóveis estimam que o valor cobrado pelo metro quadrado está entre R$ 2.500 e R$ 8000 nos bairros mais valorizados.
Atuando há oito anos no ramo imobiliário, o corretor Almir Mendonça, representante do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado do Amazonas (Sindimóveis/AM), a pedido do G1 fez um levantamento de mercado que apontou as áreas com o valor do metro quadrado mais caro e o mais barato de Manaus.
Segundo o especialista, atualmente a área de preço mais elevado fica situada no bairro Adrianópolis, Zona Centro-Sul da capital. Há trechos na região sendo comercializados na faixa de R$ 2 mil a R$ 8000 (preço/m²).
“Os trechos da área comercial da Avenida Djalma Batista até as proximidades do Shopping Manauara concentra os valores por metro quadrado mais caros. Seguidos da Ponta Negra, na Zona Oeste, e do Aleixo, na Zona Centro-Sul”, revelou Almir Mendonça.
O corretor explicou que, no passado, um terreno todo na Ponta Negra custava R$ 2 mil. Valorizada no mercado, o metro quadrado da Ponta Negra agora é comercializado por aproximadamente R$ 8000 reais.
“Após correção do valor venal dos imóveis e dos terrenos pela Prefeitura de Manaus, que consiste numa avaliação de mercado para servir de parâmetro na definição do valor do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), os preços na área aumentaram. Além disso, a procura por empreendimentos habitacionais na Ponta Negra influenciou a variação nos preços”, destacou Almir Mendonça.
Na avaliação do corretor, Manaus está entre as primeiras colocações no ranking das cidades com maior valor por metro quadrado do Brasil, que tem Rio de Janeiro e São Paulo no topo.
Entretanto, de acordo com o especialista, é possível encontrar na cidade terrenos sendo vendidos com metro quadrado entre R$ 20 e R$ 30. Conforme Almir Mendonça, os valores referem às áreas dos bairros Santa Etelvina e Tarumã, respectivamente Zonas Norte e Oeste da capital.

Fatores
O desenvolvimento econômico é apontado como um dos principais fatores que influenciam o aumento dos preços dos imóveis e terrenos. “A escolha das áreas pelos empresários para construção de apartamentos, flats de luxo e condomínios é direcionada pelo desenvolvimento e infraestrutura da região. Como o Adrianópolis apresenta forte presença de estabelecimentos comerciais, bancos e espaços de lazer, os valores tendem a se elevar. Já as áreas mais afastadas e com pouco desenvolvimento são desvalorizadas. É o caso de Santa Etevilna e Tarumã”, ressaltou o corretor.
Mendonça atribui ainda a média elevada dos preços dos imóveis na capital pela escolha de Manaus como cidade-sede da Copa do Mundo de 2014. “O mundial também impulsionou o mercado imobiliário da cidade, inclusive com a vinda de investidores externos”, disse.
No ano passado, R$ 5,9 bilhões foram movimentados em Manaus apenas com as transações de bens imóveis. O atual mercado imobiliário promissor é avaliado pelos especialistas como ponto máximo alcançado. Para Almir Mendonça, a tendência para os próximos anos é que o segmento varie entre estável a fase negativa.
“O setor imobiliário já atingiu o ponto máximo e a perspectiva que nos anos que virão seja uma fase de queda. Porém, as áreas com menor valor por metro quadrado hoje poderão ser mais valorizadas no prazo de três anos”, analisou o corretor de imóveis Almir Mendonça.

Fonte: G1Globo

Comprar ou Alugar: Eis a questão...


Ser proprietário de imóveis é sem dúvidas muito vantajoso, pois adquirir bens próprios é o maior indício de prosperidade financeira. Além disso, o Brasil vive um momento de hipervalorização imobiliária e quem é dono de imóveis certamente está multiplicando sua lucratividade ao vender ou alugar. 

Porém, o aluguel também é considerado uma boa opção pelos especialistas em mercado imobiliário. Dependendo das pretensões e da situação financeira do consumidor, o aluguel pode até ser mais vantajoso que a aquisição.

Se você pretende adquirir um imóvel através do financiamento, fique atento se o valor não é muito acima daquilo que você pagaria de aluguel mensalmente. Assim, você vai investir em um patrimônio que pode se valorizar com o tempo. Por outro lado, os imóveis não SÓ se valorizam. Se o Brasil vive o momento de alta nos preços, os Estados Unidos já vivenciam a queda dos preços de seus imóveis. Mesmo no mercado local é possível verificar que muitos imóveis que há 15 anos ou até menos eram considerados de alto padrão e hoje são negociados por preços baixos. Fatores como localização, funcionalidade e estado de conservação são considerados nessa conta.

Em um cálculo feito por
Guilherme Azevedo, simulou-se a compra de um imóvel de R$ 500 mil, em 30 anos, considerando-se que o interessado tinha R$ 10 mil de renda mensal. O resultado foi:


O resultado foi:
- Prazo: 360 meses
- Juros Nominais: 8,6604% a.a + TR%
- Valor da Entrada: R$ 210.781,85
- Primeira prestação + juros + seguro = R$ 5.967,94
- Segunda prestação + juros + seguro = R$ 5.956,14
- (…)
- Tricentésima Sexagésima prestação (última) + juros + seguro = R$ 1.645,08

Jogando os valores no Excel, verificou-se que a soma Entrada + Parcelas + Juros + Seguro resultam em R$ 1.578.986,70. Esse é o valor pago em 30 anos. Ou seja, R$ 665.975,30 SOMENTE EM JUROS! E nesse mesmo período teria-se gastado R$ 1.080.000,00 em aluguel. 

Adquirir um imóvel é sempre muito bom, principalmente para quem não consegue economizar dinheiro, pois o financiamento funciona como uma poupança forçada. Porém, com essas evidências cai por terra o mito de que "pagar aluguel é jogar dinheiro fora".

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segunda-feira, 30 de julho de 2012

MBusca News - O seu canal de negócios imobiliários


O mercado brasileiro de imóveis é o 2° de mais alto valor no mundo segundo a revista Exame, perdendo somente para a Índia. E a tendência é crescer mais ainda, visto que a economia do país está em expansão e as facilidades como créditos e financiamentos são cada vez mais acessíveis à população. A cidade de Manaus, com sua economia impulsionada pela Zona Franca e às vésperas de sediar um evento importante como a Copa do Mundo de 2014 está preparando sua infraestrutura para configurar-se a maior metrópole no norte do Brasil. O mercado imobiliário da cidade está cada vez mais aquecido por esses fatores. A cada dia surgem novos empreendimentos comerciais e residenciais, que movimentam milhões de reais, geram emprego e renda e melhoram a qualidade de vida da população.

Os economistas apontam que no Brasil já ocorre a chamada "bolha imobiliária", que é a hipervalorização de imóveis de acordo com sua estrutura, localização e funcionalidade. Essa hipervalorização já ultrapassa os 25% a cada ano. Ou seja, investir em imóveis é um dos negócios mais rentáveis da atualidade. Seja para morar, alugar ou trabalhar, é um investimento que de fato vale muito a pena.

O MBusca News é um blog vinculado ao site MBusca.com, que é o portal de anúncio gratuito de imóveis na cidade de Manaus. Aqui você poderá acompanhar em tempo real as novidades do mercado imobiliário, as ofertas mais quentes do MBusca e dicas úteis sobre como vender, comprar, alugar, reformar, decorar e valorizar o seu imóvel, de forma dinâmica, criativa e sem complicações.

Você pode enviar suas dúvidas para blogmbusca@gmail.com e nossa equipe fará o possível para responder a todas e conectá-lo às ferramentas necessárias para a resolução.

O MBusca News será o canal entre você e o mercado imobiliário. Através deste canal, seremos parceiros de negócios. E nessa relação bilateral, você será o maior beneficiado.

Seja bem vindo ao MBusca News!

Vivian Magalhães
Gerente de Negócios - MBusca.com